新盘低价抢市，老盘滞销严重，二手房僵局难破
截至上周12月16日，楼市销售量已经连续四周呈现下降趋势，在政策造成观望增加同时，明年偏紧的调控预期也让投资客远离市场，在自住和投资需求同时减少的情况下，市场成交已经跌至低谷，日均成交降至200套以下，较景气时候的400、500套相距甚远，可见这一轮政策打击的实效非常明显。
政策效应显现
进入12月以来，各项政策的效应初现，系列土地管理政策让不少企业加快了推盘速度，而二套房首付及利率提高的影响不断扩大同时，以家庭为界定单位的补充政策公布，对于市场形成了新一轮冲击。业内人士认为，对于家庭人均居住面积小于城市平均水平的条款规定，保护了合理正常的自住需求，对投资需求起到了精确打击目的，体现了政策的一贯导向。
信贷措施日趋严厉，虽然武汉自住为主的市场特征明显，二手房市场也未见抛售造成的降价热潮，但目前新开项目低价入市的趋势日渐明显，而老盘滞销已成事实。加上季节旺季已过，市场短期不会有很大起色，特别是明年的宏观经济政策及房地产行业政策都趋于偏紧，这也让历年年后报复性上涨的可能被降低了不少。
新盘争取最后一搏
不过，目前开盘项目却依然不减。新盘如汉口的新长江香榭琴台 ，堤角的美联公园前 ，前者价格在6000元/平方米左右，后者价格在5200元/平方米左右；另外，一些沉寂已久的项目也都筹划在近期推出后续单元抢占市场。如古田的香港印象3期，江岸的六合新界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)2期等，这些项目前期销售距离目前至少在半年以上，有的超过一年，而今年房价涨幅较大，价格普遍较其初期销售价格上涨超过60%，因此，这些项目的价格灵活操作空间非常大，它们甚至可以低于市场均价千元以上开盘，利润依然相当客观。而据记者了解，目前武汉三镇这样的项目还有不少，汉口城区相对较多，而金银湖、光谷等区域，类似的潜在供应也不少，如果大量新盘进入市场，有望改变市场的发展走势。
投资逐步转向商业地产
随着住宅开发的大量增加，商业地产尤其是社区商铺日益成为热点，特别在一些新兴的大型居住区，普遍存在商业配套不足的情况，新增商用物业可以有效弥补这一缺陷。继三江航天 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)打造的汉口东部购物公园，近期还有古田的融侨福源街，东西湖的金盛国际家居，以及首家奥特莱斯落户黄陂，业内人士认为，武汉城市圈配套试验区的规划中，武汉在商贸、物流产业方面都会有大的突破，加上住宅市场的调控严格，商业地产逐渐得到了更多投资者的关注，但关于物业税可能从商业地产试点的消息，也让市场变得不太确定起来。
市场综述>>
十二月第2周(12月11日－12月17日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘437个，成交均价5659.78元/平方米，比上周上涨12.65元/平方米，楼市价格涨幅为0.22%。
1.商品住宅成交情况
上周全市销售套数1304套，较前一周减少132套，降幅为9.19%,平均每天销量为186套。
上周成交均价最高的是晋合世家，位于汉口中心区，成交均价为14827.25元/平方米；成交均价最低的是世纪阳光花园 ，位于沌口片区，成交均价为2499.17元/平方米。
2.不同价格区间商品住宅销售情况
二七路、后湖、东西湖等相对低价格的楼盘仍然为购房主流，从成交量上看，目前购房者可接受价格在4000-5000元/平方米之间，其次为5000-6000元/平方米。上周楼盘成交均价主要集中在4000-5000元/平方米，占整体成交量的28.64%，较前一周增加0.08%，其次为5000-6000元/平方米，占总成交量的27.83%，较前一周减少0.21%；3000元/平方米以下占总成交量的4.27%，较前一周减少0.31%；3000-4000元/平方米和6000元/平方米以上分别占总成交量19.28%和19.98%。
3.不同面积商品住宅销售情况
目前几乎每周都有新楼盘开盘，按照户型去化规律，120平方米以下的户型必然是先消化的对象。
上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量的32.96%，较上周减少了0.75%；90平方米以下占到21.52%，较上周减少了1.96%；另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的30.14%，较前一周增加0.62%；140平方米以上的成交量占总量的15.38%，较上周增加了2.09%。
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