|
有迹象显示，对于格力集团来说，入主海星科技只是万事俱备只欠东风。海星科技有关人士6月5日向记者表示，所有相关材料目前均已经递交证监会，正在等待核准。这就意味着，此前一直被业界广泛关注的格力地产曲线上市进军全国的战略步伐，仅有一步之遥。来自各种渠道的消息同时指向一个共同的事实：楼市淘金者仍旧众多。
据悉，除格力之外，传统的工业巨头海尔目前也在加速全国的地产业务扩张。无独有偶，与海尔在同一片土地上长大的青岛啤酒，日前也已全部接手大股东青啤集团旗下所有啤酒资产，青啤集团已实现完美转身，成功转型房地产。据不完全统计，今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。
一方面，众多房地产公司纷纷“借壳”曲线上市，实为缓解融资受困之举，在收紧银行信贷等一系列宏观调控政策出台及楼市降温成交量萎缩情况下，地产商资金链普遍吃紧与融资渠道减少之间的矛盾日益突出，从这个意义上，不难理解地产商们削尖脑袋挤进资本市场的目的；而另一方面，众多的业外企业或传统工业巨头竞相转型房地产，不过是利益所驱，准确地说，是房地产暴利使得这些企业对此垂涎不已。
房地产暴利以及房地产行业的高成长性，似乎充满无穷的诱惑。以万科为例，2007年财报显示，万科全年实现销售收入355亿元，同比增长98%，短短十来年的时间，万科已跻身深市市值最大上市公司。2007年，万科实现净利润53亿元，净利润率高达15%，这与格力等传统工业企业5%左右的净利润率形成了鲜明的对比。如今，房地产暴利已是“公开的秘密”。而实际上，在地产界，万科还称不上是典型的暴利企业，很多地产商利润都在30%以上，有的达到50%-80%，甚至超过100%。
另外，从盈利能力来看，也可以看出楼市挣钱相对比较容易。统计资料显示，去年，沪深房地产上市公司盈利能力十强的平均净资产收益率高达18%，得益于近年来房价快速上涨，万业企业和华发股份2007年度净利润均大幅上涨，同比分别增长227%和143%。同期，保利、金地、招商等巨头平均每股收益达到1.24元，除招商地产去年净利润增长80%相对比较逊色外，上述其余巨头去年所获净利润同上年相比增长均超过100%。许多房地产上市公司的业绩都非常靓丽。
特别值得一提的是，万通地产的高速增长同样令人瞩目。2007年财报数据显示，去年，万通地产主营收入21.76亿元，同比增长7.7倍，实现净利润2.75亿元，同比增长461%。房地产行业的高成长性由此可见一斑。
透过以上一串串数字人们不难看出，地产行业确实足以让别的行业企业眼红，楼市似乎遍地都是黄金。不过，随着国家紧锣密鼓地进行宏观调控，重拳出击炒房，同时收紧信贷，楼市降温，地产商普遍遭遇融资难题，资金链吃紧，特别是去年加速扩张高价拿地的地产商，无疑将面临生死存亡的严峻考验。
虽然面临诸多不确定性，但同时人们也应认识到，从长远来看，宏观调控对房地产行业及实力地产商仍是有利的，楼市拐点的到来只不过加速了行业洗牌的进程，这并不妨碍一些房地产企业继续做大做强。
房地产业仍旧维持着暴利，过去是这样，未来难以预计，但至少在目前仍是这样，即便如今某些开发商将房价下调50%，其依然有利可图。反观业外企业和传统工业巨头竞相转型房地产本身，也可以充分说明这一点。房地产就像众人欲争而食之的“香饽饽”或“肥肉”，尽管现在有些烫手，但还是趋之若鹜。（来源：中国经济时报） |
