在全国市场房地产开发投资继续高歌猛进之时，上海市场已经率先冷静了下来。
此前上海市统计局公布的数据显示，1-5月，房地产开发投资514.12亿元，比去年同期仅增长2%。其中，商品住宅投资320.9亿元，增长1.4%；办公楼投资63.23亿元，增长2.9%；商业营业用房投资59.04亿元，增长4.4%。
可以看到，上海房地产开发投资已经远远落后于全国平均水平。更重要的是，由于去年土地价格猛增，钢材、水泥等建筑材料以及人力成本的提高幅度都远远超过2%的水平，从这个角度来理解，上海房地产投资实际上已经出现明显的萎缩迹象。
实际上，单就住宅而论，上海最近几年的开工量一直在缩减。2006年，上海住宅开工量仅2112.1万平方米，比2005年下滑15%；2007年的新开工量则不足1700万平方米。而今年，上海已经推出的住宅用地只有20多万平方米。
截至昨天下午，网上房地产网站的信息显示，上海可售住宅只剩下155万平方米，以目前楼市低迷时期每个月75万平方米左右的成交量来看，相当于两个月的供应。而如果和去年顶峰时期相比，则可能不足以支持一个月的供应。
可见，从一定程度上来讲，上海房地产市场供应不足的预期并未改变。(来源：新华网) |
