国内房地产市场调整趋势日渐明显。中房协副会长、秘书长朱中一指出，任何市场都有周期性，不存在高歌猛进的市场，因此当前房地产市场调整属正常现象。经济发展都有一定的周期，房地产市场的需求情况、房价问题等都会出现变化。
进入08年来，房地产市场调整趋势日渐明显。国内70个大中城市房价同比涨幅进入持续下降通道，涨幅由1月份11.3%下降到8月份5.3%；另外，房屋成交量持续低迷，截至2008年7月底，国内商品房销售面积为3.05亿平方米，同比减少10.79%，而到8月份，销售面积同比下降已经达到14.7%。
中国房地产协会副会长、秘书长朱中一表示，市场调整是正常现象，任何市场都有周期性，不存在高歌猛进的市场，因此当前房地产市场调整是正常现象。经济发展都有一定的周期，房地产市场的需求情况、房价问题等都会出现变化。但由于房地产市场区域性特点，国内不同区域房地产市场调整的情况不同。
另据央行日前公布2008年第三季度国内城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和上年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。在调查的7个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于国内平均水平。
居民购房意愿下降的实际影响是商品房成交量下降。中原证券研究所四季度房地产市场策略报告显示，2008年前7月，国内商品房销售均价同比上涨3.14%；商品房销售面积同比减少10.79%；销售金额同比减少7.01%；销售面积和销售金额均为近十年来首次负增长。成交量的下降已经成为房地产公司目前面临的主要问题。
以上数据从侧面反应出目前国内购房者观望情绪在加重，也说明房地产市场的调整还将继续。从市场层面看，高房价情况下购房者将持续观望，虽然央行9月15日宣布下调贷款利率，但总体看房地产开发商的融资渠道并未拓宽，虽然长期看房地产市场还有很大发展空间，但当前由于高房价超出多数人购买力，市场需求不能释放。
朱中一分析，目前房地产市场调整，“那是多重调控、市场调整与国内国际多种因素综合作用的结果，是市场回归理性的表现”。国内下半年的经济一定能保持平稳较快的发展，房地产业也不至于出现持续下行的局面。从长远发展来看，对未来发展是充满信心的。(来源：世华财讯) |
