国内房地产开发投资自08年初以来同比增速较快。中国房地产协会秘书长朱中一表示，出现这一情形的主要原因有四个，即房地产投资存在滞后性和持续性、房屋施工的翘尾因素、房地产开发成本上升、国土部对土地出让金及开发期限的新规定。
中国房地产开发投资自08年以来同比增速一直处于较高水平，7、8两月同比增速虽出现小幅回调，但增速依然高于全国城镇固定资产投资，特别是上半年增速高达33.5%，完成投资13,196亿元。
中国房地产协会秘书长朱中一向世华财讯表示，房地产开发投资的问题比较复杂。就08年国内房地产市场投资有关数据看，投资增速相对较快。之所以会出现这种情况，主要有以下四方面原因。
首先，房地产投资存在滞后性和持续性。也就是说，现在开发的项目基本都是前一两年策划的，而06、07年房地产市场发展较好，在市场火爆时房地产开发商预测不到08年市场会成为现在的样子，大量买地并策划项目，到08年受国家政策影响不能因为市场不景气而停止对已购进土地的建设，由此就有了后续的投资。
其次，房地产开发成本上升。07年下半年以来，土地价格及水泥、钢铁等原材料价格持续上涨，到目前为止PPI还在高位运行。国家统计局数据显示，8月工业品出厂价格同比上涨10.1%，原材料、燃料、动力购进价格上涨15.3%。价格的上涨增大了开发成本，带动房地产投资增加。如果剔除成本因素，房地产投资的实际增速就没有那么高。
另外，房地产开发投资增速较快也与国土部在07年下半年发布的两项新规定有关，即《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《土地储备管理办法》。前者要求土地受让人在付清全部国有建设用地使用权出让价款，才能领取国有建设用地使用权证书；后者规定了每宗土地的开发建设时间原则上不得超过三年，延迟开工和延迟完工都需要交相应的违约金。上述对土地出让金及开发期限的规定，意味着房地产开发商要为06、07年购置的大量土地支付大量现金；也使得开发商为避免土地被收回，不管市场好坏也要在期限内进行开发。
最后是房屋施工的翘尾因素。这与房地产商品房预售制度有关。虽然各地预售制度不同，或在手续办理阶段或在封顶之后，但是只要是预售了的项目，肯定要开发，即使市场情况不好也必须投资。综上所述，近来房地产开发投资的快速增长主要是上述四因素所致。(来源：世华财讯) |
