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lgmi:北京存量房尚待消化 建筑钢材市场难现暖市
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http://www.lgmi.com 发表日期：2008-11-28 17:09:45
兰格钢铁 黄俊霞 |
经历金融风暴，中央采取各种拉动内需，其中房地产行业是刺激内需的重要板块，从北京市场了解到，住交会将于11月30日在北京新国展举办，在此敏感时期，北京市场于21日推出刺激自住购房及稳定房地产市场的新政，让市场充满想象空间。
但业内人士认为，春节前后楼市不会有大的改观，维持现在这种“有观望，有成交”的状况的可能性很大，其主要原因就是市场的不明朗。这里的不明朗包括楼市走势以及经济走势，特别是后者，不可预期性更大。
在经济动荡的情况下，风险也逐步加大，而作为主原料的钢材市场价格也将继续盘整回落。
从北京市场存量房来看，销售情况并不乐观。相关统计数据显示，2008年1月1日，北京可售房屋套数为126263，可售房屋面积19118150㎡，至11月25日，可售房屋套数为179377，可售房屋面积为23202140㎡，分别增加了42%、21.4%。而2007年1月1日统计的可售房屋套数为162894，可售房屋面积为23724917㎡，到去年11月25日，可售房屋套数为124189，较年初减少了23.8%，可售房屋面积18866337㎡，也减少了20.5%。
由此不难看出，京城房产市场在08年的交易活跃度明显下降，市场可售房屋的套数均不降反升，销售压力较大，在此情况下，房产商打折、赠送物业费、停车位、家电装修甚至轿车都成为开发商的促销手段。但购房者似乎并不买帐，成交量不见明显好转。
作为房产的主要材料建筑钢材价格也一路震荡回落，在钢厂供货持续不多的情况下，商家考虑到各种不确定因素，操作十分谨慎，不断削减库存，至此，各商家均采取低库存运行，市场在价格波动中谨慎前行。
截至11月28日，据兰格钢铁信息研究中心市场监测显示，首钢/唐钢/宣钢产Φ25mm螺纹钢价格3400元，比8月28日的市场价格5250元，短短三个月的时间，大幅下滑1850元；考虑到当前仍存在整体经济、资金、楼市等各方面的压力，年前建筑钢材市场价格难现暖市，将继续盘整下行。 |
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