市场把握不准，收的房源租不出去，甚至还会亏钱———
朱先生最近准备乔迁新居，住了很多年的老房子想把它租出去。但是朱先生夫妇平日工作繁忙，准备将房子交给中介来代为出租，经过他对京城各大中介公司的一番询问之后，结果有点出乎他的意料：除了个别中介公司之外，其他各大中介公司都不再做这一业务了。
●租赁代理曾风靡一时
租赁代理业务就是人们俗称的房屋托管或房屋银行业务。只要房主与中介签订租赁代理合同，中介就会按约定的时间和数额给房主付房租。至于找租户、带人看房、谈价格等都不需房主再费心了。有的中介甚至承诺得更多，连房子修修补补的事都包了。这跟把房子存“银行”里定期收取利息一样，因此也有人把这项业务叫作房屋银行业务。这一业务一推出就受到广大房主的追捧，并且给中介带来更多的收入，于是便成了2008年以前各中介公司的重点业务之一。
●为何大多中介公司放弃租赁代理业务
据记者了解，目前京城绝大多数中介公司已不再从事租赁代理业务了。如中原地产、21世纪不动产、麦田经纪公司、链家地产等都不再承接租赁代理业务，只为房主提供租赁中介服务。据链家地产市场部相关负责人介绍，从事租赁代理业务耗费了公司大量人力、物力和财力，带来的收入却有限。有时由于经纪人对市场把握不准，收的房源租不出去，甚至还会亏钱。
记者从多位曾将房子交给中介公司做租赁代理的房主那里了解到，租赁代理业务并不像想的那样既省心又能按时拿到租金回报。王先生告诉记者，他曾将房子交给京城一知名的中介公司代为出租，按合同约定，每月月初应是中介公司给他打房租的时间，但第一个月到月中时他发现房租还没有打到账户上。于是他开始向中介公司催款，又过了一个星期房租才到账。第二个月到了约定的日子，房租依然没有到账，他不得不再次催款。有的中介公司在从事租赁代理业务时为了赚取高额差价，将房主的住宅租给公司办公，严重影响左邻右舍的居住。这些都是租赁代理业务中遭到房主强烈投诉的问题，中介公司不得不成立庞大的客服部门来处理这些房主的投诉，有的房主甚至将中介公司告上法庭。这一业务红红火火地开展了一段时间之后就出现了大面积“熄火”现象。
●签租赁代理合同房主要约定明细
在过去两三年时间里，租赁代理业务经历了由盛到衰的过程。目前，房主再想做房子租赁代理已并非像当初找任何一家中介公司都可以了。业内人士认为，这从另一角度说明租赁代理市场已经进行了优胜劣汰。对于想将房子租赁代理出去的房主来说，目前的市场较当初应该已经更加规范，但还是要在签订合同时多加注意。首先要将房子交给有资格并且信誉良好的中介公司。其次要在合同中对房屋的租金交收时间及房屋使用用途等做详细的规定。(北京青年报) |
