今年，泉州市区将新建商品房1.52万套，保障性住房2793套。至2012年，泉州市区将建各类住房12.51万套，东海、城东等八大组团将作为新增住房建设的重点发展地区。
昨日，记者从泉州市房管局获悉，《泉州市区2008～2012年住房建设规划》已出台。规划中，新审批、新开工的各类住房建设，套型建筑面积90平方米以下的，所占比例必须达到建设总面积的70%以上，满足中低收入居民的自住需求，积极增加保障性住房供应。
泉州市房管局有关负责人介绍说，住房规划的编制，尤其是每一年的建设面积规划，将进一步保障市民“住有所居”，同时引导理性投资、消费，稳定泉州房市。
昨日，针对已出台的住房规划方案，泉州市房管局有关负责人解析了市民关心的几个热点问题。
预测每年需求
制定新增住房数量
规划：规划中明确，2008年，建设商品住房1.52万套，保障性住房2793套；2009年，建设商品住房2.6万套，保障性住房3077套；2010年，建设商品住房2.7万套，保障性住房4800套；2011年，建设商品住房2.1万套，保障性住房2700套；2012年，建设商品住房2万套，保障性住房2550套。
分析：每一年度的住房建设数量，是根据泉州城市人均住房面积调查得出的基础数据，结合城市扩张、人口净增长的速度，以及对达不到人均住宅面积的需求，并结合近期的中低收入家庭的调查情况，以及对2011年、2012年市场需求预测等编制的。该住房建设规划，将加强和改善房地产市场的宏观调控，推进保障性住房体系的建设，满足不同收入层次居民合理住房需求。同时，可使住房供应总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
新增12.51万套房
主要分布八大组团
规划：中心城区重点建设东海、城东、北峰片区、桥南片区、江南片区以及中心市区城中村、城中厂改造。将城东八大组团作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，应继续对这些地区，给予优先安排土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等，为本市区其他产业的发展提供居住配套。
分析：目前所说的中心市区，主要指大坪山以西，省道307线以南，北峰片区以东，晋江以北区域。而该区域范围内，可供住宅建设用地相对较少。
随着泉州城市的扩张，中心城区将慢慢拓展，城东、桥南、北峰等片区，已纳入中心城区范畴。按照区域规划预见，城市扩张后，其人口分布、住宅用地等也需随之跟进。而八大组团的经济发展，势必将带动住房需求。
保障房考虑便利性
占年度总供应的8%
规划：为缓解市区内住房供应压力，规划期内应在市区城乡接合部，重点建设一批适合中低收入者的中低价位、中低套型普通商品住房。保障性住房应合理选择建设地点，完善周边基础配套设施，发展和促进交通和生活的便利。保障性住房供应面积达到年度住房供应总面积的8%。
分析：近年来，泉州加大保障性住房的供应。目前泉州市经济适用房建设面积64.99万平方米。限价房施工面积19.63万平方米，共1908套。今后，泉州还将加大保障性住房的开发建设力度，力争规划期末基本解决户籍低收入家庭的住房困难，采取有效措施不断改善非户籍常住低收入人口的住房条件。
改善出租屋环境
引导居民住房观念
规划：积极培育和规范发展住房租赁市场，完善市场供应体系。
分析：积极扩大租赁管理范围，建立全市区统一的流动人口和出租屋信息资源库，建立房屋租赁市场综合管理的长效机制，充分发挥租赁住房对解决居民住房需求的重要作用。此外，根据加大城中村环境整治力度，引入物业管理，规范出租屋管理，完善配套设施，不断改善出租屋居住环境，引导居民转换消费观念，通过购买、租赁等多种方式，合理改善居住条件。(来源：新华网) |
